Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu jauna mājokļa iegādei

Foto: Bigstockphoto.comJau sen esi domājis pa jauna mājokļa iegādi? Kalis plānus par šo ideju realizāciju, bet nekad neesi ticis līdz reālai darbībai? Lai iegādātos citu mājokli, kredīti pret nekustamā īpašuma ķīlu var Tev palīdzēt. Lai pārliecinātu sevi par idejas atbilstību Tavai situācijai un vēlmēm, izlasi rakstu un iepazīsties, kas ir kredīts pret nekustamo īpašumu, kāpēc tas nereti ir salīdzinoši izdevīgākais no variantiem, iegādājoties jaunu mājokli, un ko par to der atcerēties!Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu tiek izsniegts dažādos gadījumos, visbiežākie no tiem ir, lai:

• iegādātos nekustamo īpašumu;
• dzēstu dažādus komunālos parādus;
• veiktu saimniecisko darbību;
• izveidotu vai attīstītu biznesu;
• segtu būvniecības izdevumus u.c.

Šī raksta turpinājumā apskatīsim vienu no biežāk nosauktajiem iemesliem, kāpēc cilvēki izvēlas nokārtot šāda veida kredītsaistības ar banku sektora aizdevējiem – jaunas mājas iegādi.

Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu – kas tas ir?

Varbūt esi dzirdējis tādu terminu kā hipotekārais kredīts? Ja jā, tad vari būt drošs – tas ir vērtējams ar vienādības zīmi kā aizdevums pret nekustamā īpašuma ķīlu, jo tas ir viens un tas pats. Tas ir:

1. ilgtermiņa aizdevums, kura atdošanai var tikt noslēgts līgums pat laika posmā līdz 30 gadiem, kuru laikā jāveic aizņēmuma līgumā minētās summas atmaksa;
2. kredīts ar salīdzinoši zemu procentu likmi, kas nozīmē, ka Tev nenāksies pārmaksāt ļoti daudz, veicot kredīta atmaksu;
3. kredīts, kura apjoms ir atkarīgs no ieķīlātā nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Lielākoties kredīta apmērs sasniedz 50% -100% no ieķīlātās mantas vērtības.

Kredīti pret nekustamā īpašuma ķīlu – no senatnes līdz mūsdienāmVai zini, ka termins “hipotekārais kredīts” franciski apzīmē teicienu „nāves ķīla”? Tas tāpēc, ka kredītu varēja izbeigt vien divos veidos – veicot pilnu kredīta atmaksu vai, atņemot īpašumu ar varu.

Kā tas attīstījies?

1900. gadi. Pirms šī laika posma hipotekāros kredītus, kādi tie ir šodien, mēs nezinājām. 20. gadsimta sākumā kredītiestādes izsniedza hipotēkas kredītus, sniedzot mazāk nekā pusi no kopējās īpašuma ķīlas, kas bija jāatmaksā 3-5 gadu laikā.
1901. gadi. Kad ASV iestājās krīze, tas mainīja arī hipotekāro kredītu izsniegšanu. Kopš tā laika, kad valdība iejaucās, tika izsniegti lēti, viegli pieejami un iegūstami hipotekārie kredīti.

Mūsdienas. Šobrīd ir atrasts zelta vidusceļš – pieļaujot ilgāku atmaksas termiņu, bet, ierobežojot to, kuram ir atļauts saņemt kredītus pret nekustamā īpašuma ķīlu.

‍

Foto: Bigstockphoto.com

Kas būs jānorāda, slēdzot līgumu?

Līguma slēgšanas gadījumā banka pieprasīs norādīt dažādus datus un izvēlēties dažādus nosacījumus, tostarp:

• valūtu. Kredīta valūta ir būtisks noteikums. Jāsaprot, kura valūta ir visizdevīgākā un jāizvērtē, kura kredīta atmaksas laikā palīdzēs visvairāk. Parasti ir ieteicams izvēlēties tādu valūtu, kādā naudu saņem ikdienā uz savu kontu, lai nezaudētu naudas summu, konvertējot naudu uz kredīta valūtu;
• procentu likmi. Hipotekārā kredīta gadījumā ir jāaizmirst par 100% atlaidi komisijas maksai, jo šis ir ilgtermiņa aizdevums. Izvēlies procentu likmi, pēc kuras vadīsies, atmaksājot aizdevumu;
• galvotāju. To mēdz dēvēt arī par kredīta līdz aizņēmēju. Kāpēc tā? Jo tieši šis cilvēks atbildēs, ja Tu neveiksi savus maksājumus tam paredzētajā laikā.

Tieši galvotāja nepieciešamība atšķir ilgtermiņa aizdevumus no īstermiņa kredītiem. Ilgtermiņu kredīta gadījumā šis ir svarīgi, jo aizņēmuma summa ir krietni lielāka, tāpat kā atmaksas laiks.

‍

Foto: Bigstockphoto.comKāda ir nozīme maksājumu grafikam?Tavas izmaksas, atmaksājot kredītu, šis nemainīs. Katram kredītņēmējam, slēdzot ilgtermiņa līgumu, kreditētājs ļauj izvēlēties, kāda veida maksājumu vēlas izmantot. Kādi tie ir?

1. Vienādais maksājums. Tas nozīmē, ka visu atmaksas periodu Tev nāksies maksāt konstantu, nemainīgu summu, kam ir savi plusi, piemēram, vienmēr zināmi mēneša izdevumi.
2. Dilstošais maksājums. Tas nozīmē, ka atmaksas perioda sākumā maksās lielāku summu un ar katru mēnesi tā samazināsies. Arī šim atmaksas veidam ir savi plusi, piemēram, tas, ka, lai arī sākotnējā atmaksa ir augstāka par vidējo rādītāju, beigu periodā tā būs krietni zemāka.

Bez papildus izmaksām neiztikt!

Nedrīkst aizmirst, ka papildus aizņēmuma summai, nāksies izdot vēl salīdzinoši lielu summu, kas nepieciešama, lai sagatavotu dažādus dokumentus pirms līguma slēgšanas, piemēram:

• vienreizējās naudas summas sagatavošana;
• kredīta izvērtēšana;
• ķīlas reģistrēšana;
• mājokļa tirgus vērtības noteikšana u.c.

Jāpiebilst gan, ka katram kredītdevējam šie noteikumi ir citādāki, tāpēc naudas summa un dokumentu daudzums var svārstīties. Kā saņemt pašu aizņēmumu?

Saņemšana – ātri un ērti

Attīstoties mūsdienu tehnoloģijām, nav izslēgta tikšanās uz vietas un papīru parakstīšana, ja ir nepieciešams kredīts pret nekustamo īpašumu. Nepieciešams veikt četrus soļus:

1. atrast piemērotāko variantu. Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu ir standarta piedāvājums dažādiem zināmiem ilgtermiņa aizdevējiem, un pirms līguma sastādīšanas ieteicams izskatīt visus variantus, lai atrastu salīdzinoši piemērotāko;
2. sazināties ar aizdevēju. Katrs aizdevējs piedāvā sazināties ar viņiem vai nu aizpildot pieteikumu, vai zvanot uz norādīto klientu apkalpošanas speciālista numuru;
3. saņemt konsultāciju. Izskatot Tavu pieteikumu vai saņemot zvanu, konsultants sastādīs tieši Tev un Tavām vēlmēm, vajadzībām atbilstošāko piedāvājumu, to visu izrunājot ar Tevi telefoniski;
4. slēgt līgumu. Kad esi ieguvis visus nepieciešamos dokumentus, vari doties pie kredītdevēja, lai parakstītu līgumu un saņemtu vēlamo naudas summu, ko tālāk izmantot varēsi pēc saviem ieskatiem un vajadzībām.

Mēs, nebanku aizdevējs Ondo.lv, atgādinām aizņemties atbildīgi, izvērtējot savas iespējas atmaksāt!