Atgriezieties galvenajā lapā
1.2.2023

Nekustamais īpašums: pirkt vai tomēr īrēt?

Lēmums par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iegādi kļūst īpaši nozīmīgs brīdī, kad tiek veidota ģimene vai ir radusies nepieciešamība mainīt dzīvesvietu. Gan mājokļa iegādei, gan tā īrei ir savi plusi un mīnusi, tāpēc lēmumam par labu vienai no izvēlēm ir jābūt rūpīgi pārdomātam, lai to nenāktos nožēlot. Raksta turpinājumā esam apkopojuši faktus un ieteikumus pareizā lēmuma pieņemšanai! 

Kad pirkt, bet kad – īrēt? 

Foto: Pexels.com / Kindel Media

Nenoliedzami, nekustamais īpašums ir vērtība un, iespējams, varētu šķist, ka ir tikai loģiski, ka tuvākā vai tālākā nākotnē dzīvoklis vai privātmāja būtu Tavs īpašums. Taču pirms uzņemties kredītsaistības vairāku desmitu gadu garumā, ir vērts rūpīgi apsvērt, vai tās būs pa spēkam izpildīt.

Protams, ir jāņem vērā arī personīgie mērķi un kopējais dzīves redzējums. Esot izvēles priekšā, svarīgi ir sev uzdot jautājumu – vai perfektā dzīvesvieta jau ir atrasta? Ja allaž esi sapņojis par dzīvi privātmājā ārpus lielpilsētas kņadas, tad, visdrīzāk, ka pareizais lēmums būtu to iegādāties, ja vien ir tāda iespēja. Taču, ja vēl skaidri nezini, kur gribētu apmesties uz palikšanu, prātīgāk būtu tomēr mājokli īrēt. 

Lēmumu var palīdzēt pieņemt arī konsultēšanās ar nekustamā īpašuma ekspertu.

Mājokļa īre – plusi un mīnusi 

Apmešanās īrētā mājoklī būs optimālāks risinājums gadījumā, ja: 

  • vēlies iekrāt naudu hipotekārā kredīta pirmajai iemaksai;
  • plāno esošajā dzīvesvietā uzturēties ne ilgāk par 2 gadiem; 
  • vēlies uzlabot savu kredītvēsturi;
  • vēlies brīvības sajūtu bez piesaistes vienai konkrētai vietai. 

Protams, šajā gadījumā ir jārēķinās arī ar zināmiem riskiem. Piemēram: 

  • īpašnieks var nolemt par sava nekustamā īpašuma pārdošanu, īrnieku par to savlaicīgi nebrīdinot;
  • var būt nepieciešams pārvākties vairākas reizes;
  • netiek veidots nākotnes mājokļa kapitāls.

Viens no visbūtiskākajiem iemesliem, kādēļ cilvēki izvēlas tomēr īrēt dzīvokli, ir pirmā iemaksa, kas jāveic. Taču, ja ir radusies vēlme pirkt māju vai dzīvokli, ir vērts apsvērt, piemēram, pieteikšanos valsts atbalsta programmai ALTUM, kas nodrošina līdzfinansējumu līdz pat 95% apmērā jaunajiem speciālistiem (līdz 35 gadu vecumam), kā arī ģimenēm ar bērniem. 

Mājokļa iegāde – plusi un mīnusi

Nekustamo īpašumu ir vērts iegādāties, ja: 

  • Tev ir būtiska stabilitāte un drošības sajūta;
  • vēlies veikt ilgtermiņa ieguldījumu, jo nākotnē ir iespējams izmantot kapitālu, ko laika gaitā ir uzkrājis nekustamais īpašums. Tas nozīmē, ka gadiem ejot, īpašuma vērtība palielinās. Tātad, piemēram, pārdot māju būs iespējams par lielāku summu, nekā pirkšanas brīdī;
  • vēlies veidot unikālu mājvietas iekārtojumu, nesaskaņojot to ar kādu citu, turklāt šādā gadījumā var tikt izstrādāts arī individuālais mājas projekts. 

Taču, protams, arī šim lēmumam ir jābūt rūpīgi pārdomātam, rēķinoties ar to, ka:

  • nepieciešama pirmā iemaksa; 
  • jāuzņemas atbildība par kredītsaistībām vairāku desmitu gadu garumā;
  • var būt dažādi papildu izdevumi, piemēram, jāveic remontdarbi, jāiegādājas jauns apkures katls u.c.

Nereti tieši ilgtermiņa kredītsaistības ir tas, kas attur no mājokļa iegādes. Taču hipotekārā kredīta esamība nenozīmē, ka visu mūžu Tev ir obligāti jādzīvo iegādātajā mājoklī. Ja pēc pāris gadiem vēlies dzīvesvietu nomainīt (arī tad, ja kredītsaistības vēl nav atmaksātas), esošo nekustamo īpašumu ir iespējams pārdot. 

Gan mājokļa īrei, gan tā iegādei ir savas priekšrocības un zināmi trūkumi, kas jāņem vērā. Vissvarīgāk ir vadīties pēc savām personīgajām iespējām, izdarot izvēli par labu savām un savas ģimenes vajadzībām un interesēm. 

Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā 

Foto: Pexels.com / PhotoMIX Company 

Inflācijas un energoresursu krīzes ietekmē pagājušajā gadā būtiski pieauga gan mājokļu cenas, gan arī komunālo maksājumu rēķini. Pēc banku veiktajiem pētījumiem un aptaujām noskaidrots, ka vislielākais piedāvājums ir divistabu dzīvokļiem sērijveida mājās. Sērijveida dzīvokļu segmentā aizvadītā gada nogalē ir vērojams straujš cenu kritums. Piemēram, pērnā gada decembrī, salīdzinot ar novembri, vidējā cena pazeminājās vēl par 0,2%.

Analizējot prognozes šim gadam, nekustamā īpašuma tirgū tuvāko mēnešu laikā valdīs nogaidoša noskaņa. Taču ekonomiskajai situācijai stabilizējoties, aktivitāte nozarē varētu diezgan strauji atjaunoties. 

Ja esi nolēmis īrēt mājokli, ir daudz un dažādu iespēju, kur un kā to darīt. Dzīvokļu īre ir ļoti populāra izvēle. Iespējamos variantus var aplūkot arī interneta vietnēs, kas paredzētas nekustamā īpašuma pirkšanai, pārdošanai un izīrēšanai. Daudzi izīrē dzīvokli Rīgā – gan centrā, gan citviet mikrorajonos. Tikpat plašas iespējas ir arī reģionos. 

Līdzīgi ir ar nekustamā īpašuma iegādi. Vispirms veic tirgus izpēti, aplūko piedāvājumu un vidējo cenu. Ja īpašnieks pārdod dzīvokli Rīgā, jārēķinās, ka, visdrīzāk, tā cena būs augstāka, nekā citviet Latvijā, tomēr, ja dzīvo galvaspilsētā un mājvietas lokācija ir ļoti būtiska, tad tas var būt risinājums. Ja Tev ir aktuāli, apzini arī tos cilvēkus vai uzņēmumus, kas pārdod mājas. Šobrīd īpaši aktuāli ir atkārtoto māju projekti, kas nozīmē, ka būvniecības procesu ir iespējams uzsākt daudz ātrāk, negaidot, kad tiks izstrādāts individuāls risinājums. Cenas ziņā šādi projekti ir lētāki, turklāt jau iepriekš zināsi, kā izskatīsies Tava nākotnes māja. 

Savukārt, ja Tu pārdod dzīvokli, arī tādā gadījumā ir jāseko līdzi mainīgajām tirgus tendecēm un nepieciešamības gadījumā jākonsultējas ar nekustamo īpašumu ekspertu. 

Nekustamais īpašums un tā iegāde pavisam noteikti ir vērtīga ilgtermiņa investīcija. Taču nenoliedzami, tas nozīmē arī papildu finansiālo ieguldījumu. Aizdevumi var būt risinājums situācijā, kad ir nepieciešams veikt kādus remontdarbus vai iegādāties jaunas iekārtas. Taču lēmumam par pieteikšanos kredītam jābūt rūpīgi pārdomātam. Ondo.lv atgādina – aizņemies atbildīgi!

¿Quieres tu primer préstamo ya?

Consigue tus primeros 300€ sin intereses ni comisiones, y devuélvelos en 30 días

Solicita tu crédito ahora

Lēmums par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iegādi kļūst īpaši nozīmīgs brīdī, kad tiek veidota ģimene vai ir radusies nepieciešamība mainīt dzīvesvietu. Gan mājokļa iegādei, gan tā īrei ir savi plusi un mīnusi, tāpēc lēmumam par labu vienai no izvēlēm ir jābūt rūpīgi pārdomātam, lai to nenāktos nožēlot. Raksta turpinājumā esam apkopojuši faktus un ieteikumus pareizā lēmuma pieņemšanai! 

Kad pirkt, bet kad – īrēt? 

Foto: Pexels.com / Kindel Media

Nenoliedzami, nekustamais īpašums ir vērtība un, iespējams, varētu šķist, ka ir tikai loģiski, ka tuvākā vai tālākā nākotnē dzīvoklis vai privātmāja būtu Tavs īpašums. Taču pirms uzņemties kredītsaistības vairāku desmitu gadu garumā, ir vērts rūpīgi apsvērt, vai tās būs pa spēkam izpildīt.

Protams, ir jāņem vērā arī personīgie mērķi un kopējais dzīves redzējums. Esot izvēles priekšā, svarīgi ir sev uzdot jautājumu – vai perfektā dzīvesvieta jau ir atrasta? Ja allaž esi sapņojis par dzīvi privātmājā ārpus lielpilsētas kņadas, tad, visdrīzāk, ka pareizais lēmums būtu to iegādāties, ja vien ir tāda iespēja. Taču, ja vēl skaidri nezini, kur gribētu apmesties uz palikšanu, prātīgāk būtu tomēr mājokli īrēt. 

Lēmumu var palīdzēt pieņemt arī konsultēšanās ar nekustamā īpašuma ekspertu.

Mājokļa īre – plusi un mīnusi 

Apmešanās īrētā mājoklī būs optimālāks risinājums gadījumā, ja: 

  • vēlies iekrāt naudu hipotekārā kredīta pirmajai iemaksai;
  • plāno esošajā dzīvesvietā uzturēties ne ilgāk par 2 gadiem; 
  • vēlies uzlabot savu kredītvēsturi;
  • vēlies brīvības sajūtu bez piesaistes vienai konkrētai vietai. 

Protams, šajā gadījumā ir jārēķinās arī ar zināmiem riskiem. Piemēram: 

  • īpašnieks var nolemt par sava nekustamā īpašuma pārdošanu, īrnieku par to savlaicīgi nebrīdinot;
  • var būt nepieciešams pārvākties vairākas reizes;
  • netiek veidots nākotnes mājokļa kapitāls.

Viens no visbūtiskākajiem iemesliem, kādēļ cilvēki izvēlas tomēr īrēt dzīvokli, ir pirmā iemaksa, kas jāveic. Taču, ja ir radusies vēlme pirkt māju vai dzīvokli, ir vērts apsvērt, piemēram, pieteikšanos valsts atbalsta programmai ALTUM, kas nodrošina līdzfinansējumu līdz pat 95% apmērā jaunajiem speciālistiem (līdz 35 gadu vecumam), kā arī ģimenēm ar bērniem. 

Mājokļa iegāde – plusi un mīnusi

Nekustamo īpašumu ir vērts iegādāties, ja: 

  • Tev ir būtiska stabilitāte un drošības sajūta;
  • vēlies veikt ilgtermiņa ieguldījumu, jo nākotnē ir iespējams izmantot kapitālu, ko laika gaitā ir uzkrājis nekustamais īpašums. Tas nozīmē, ka gadiem ejot, īpašuma vērtība palielinās. Tātad, piemēram, pārdot māju būs iespējams par lielāku summu, nekā pirkšanas brīdī;
  • vēlies veidot unikālu mājvietas iekārtojumu, nesaskaņojot to ar kādu citu, turklāt šādā gadījumā var tikt izstrādāts arī individuālais mājas projekts. 

Taču, protams, arī šim lēmumam ir jābūt rūpīgi pārdomātam, rēķinoties ar to, ka:

  • nepieciešama pirmā iemaksa; 
  • jāuzņemas atbildība par kredītsaistībām vairāku desmitu gadu garumā;
  • var būt dažādi papildu izdevumi, piemēram, jāveic remontdarbi, jāiegādājas jauns apkures katls u.c.

Nereti tieši ilgtermiņa kredītsaistības ir tas, kas attur no mājokļa iegādes. Taču hipotekārā kredīta esamība nenozīmē, ka visu mūžu Tev ir obligāti jādzīvo iegādātajā mājoklī. Ja pēc pāris gadiem vēlies dzīvesvietu nomainīt (arī tad, ja kredītsaistības vēl nav atmaksātas), esošo nekustamo īpašumu ir iespējams pārdot. 

Gan mājokļa īrei, gan tā iegādei ir savas priekšrocības un zināmi trūkumi, kas jāņem vērā. Vissvarīgāk ir vadīties pēc savām personīgajām iespējām, izdarot izvēli par labu savām un savas ģimenes vajadzībām un interesēm. 

Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā 

Foto: Pexels.com / PhotoMIX Company 

Inflācijas un energoresursu krīzes ietekmē pagājušajā gadā būtiski pieauga gan mājokļu cenas, gan arī komunālo maksājumu rēķini. Pēc banku veiktajiem pētījumiem un aptaujām noskaidrots, ka vislielākais piedāvājums ir divistabu dzīvokļiem sērijveida mājās. Sērijveida dzīvokļu segmentā aizvadītā gada nogalē ir vērojams straujš cenu kritums. Piemēram, pērnā gada decembrī, salīdzinot ar novembri, vidējā cena pazeminājās vēl par 0,2%.

Analizējot prognozes šim gadam, nekustamā īpašuma tirgū tuvāko mēnešu laikā valdīs nogaidoša noskaņa. Taču ekonomiskajai situācijai stabilizējoties, aktivitāte nozarē varētu diezgan strauji atjaunoties. 

Ja esi nolēmis īrēt mājokli, ir daudz un dažādu iespēju, kur un kā to darīt. Dzīvokļu īre ir ļoti populāra izvēle. Iespējamos variantus var aplūkot arī interneta vietnēs, kas paredzētas nekustamā īpašuma pirkšanai, pārdošanai un izīrēšanai. Daudzi izīrē dzīvokli Rīgā – gan centrā, gan citviet mikrorajonos. Tikpat plašas iespējas ir arī reģionos. 

Līdzīgi ir ar nekustamā īpašuma iegādi. Vispirms veic tirgus izpēti, aplūko piedāvājumu un vidējo cenu. Ja īpašnieks pārdod dzīvokli Rīgā, jārēķinās, ka, visdrīzāk, tā cena būs augstāka, nekā citviet Latvijā, tomēr, ja dzīvo galvaspilsētā un mājvietas lokācija ir ļoti būtiska, tad tas var būt risinājums. Ja Tev ir aktuāli, apzini arī tos cilvēkus vai uzņēmumus, kas pārdod mājas. Šobrīd īpaši aktuāli ir atkārtoto māju projekti, kas nozīmē, ka būvniecības procesu ir iespējams uzsākt daudz ātrāk, negaidot, kad tiks izstrādāts individuāls risinājums. Cenas ziņā šādi projekti ir lētāki, turklāt jau iepriekš zināsi, kā izskatīsies Tava nākotnes māja. 

Savukārt, ja Tu pārdod dzīvokli, arī tādā gadījumā ir jāseko līdzi mainīgajām tirgus tendecēm un nepieciešamības gadījumā jākonsultējas ar nekustamo īpašumu ekspertu. 

Nekustamais īpašums un tā iegāde pavisam noteikti ir vērtīga ilgtermiņa investīcija. Taču nenoliedzami, tas nozīmē arī papildu finansiālo ieguldījumu. Aizdevumi var būt risinājums situācijā, kad ir nepieciešams veikt kādus remontdarbus vai iegādāties jaunas iekārtas. Taču lēmumam par pieteikšanos kredītam jābūt rūpīgi pārdomātam. Ondo.lv atgādina – aizņemies atbildīgi!

Jaunākās ziņas